【专任委托】｜江苏路的老牌高档小区 三层整幢清水红砖新式里弄 院子+露台 出售
老房子市场动态2022年10月21日
老洋房经历了近百年的风雨，见证了上海飞速发展的近代史；它承载了一代代人生活的记忆；构建了上海独特的文化根脉。时光流转百年，洋房矗立依旧，为申城岁月增添了浓重地历史风韵，而那些充满异国情调的洋房别墅大多有着远近闻名的背景或见证了浪漫含蓄的红色故事。
为保护历史遗迹，上海市政府自1989年至今共公布了1058处优秀历史建筑、397条风貌保护道路（街巷）。今 天来聊一聊位于闹中取静江苏路的老牌高档小区“中一村”，整幢三层经典清水红砖新式里弄。
漫步江苏路｜Walking on Jiangsu Road
江苏路位于上海市区西部，跨长宁、静安两区，北起长宁路，南至华山路，原名忆定盘路(Edinburgh Road)。1906年工部局越界筑路，1943年以江苏省名改今名，沿路多西班牙式庭院住宅及花园式别墅。
江苏路不仅有嗟磨斑驳疏影中的黛瓦红墙深深庭院，弄堂深处还敛藏着那一份市井烟火气息与红色印迹，江苏路至今存留着“中共中央上海局机关旧址”、“翻译巨匠——傅雷住宅”、“原上海海关税务司住宅”“市三女中”等等古老建筑。
江苏路162弄3号 原海关税务司住宅
江苏路155号五一楼——哥特式建筑
专任委托｜Full time entrustment
位于江苏路老牌高档住宅区——“中一村”的整幢三层新式里弄，1932年建造，清水红砖外墙，原木地板、墙裙，老物件保存完好，院外可停车一部。
产证面积：168.2㎡
实用面积：200㎡
房型：4房2厅3卫1院子+露台
露台：15㎡ 院子：12㎡
出售价格:请私信联系
建筑欣赏｜Architectural appreciation
中一村位于上海长宁区江苏路46弄、54弄、62弄、70弄、78弄，1932年建，距今已有90年的沧桑历史，初名“中央一村”，占地1.3公顷，有楼房56幢分列六排，住宅居室宽敞，每户均有厨房、卫厕、马赛克地面，曾是长宁区老牌高档小区，当时住户多为知识分子。
中一村 2005年被公布为上海四批保护建筑
本案外立面
蓬檐苍老，弄堂幽深绵长，传统古朴的新式里弄群像展现在眼前，红砖黄墙，保留着老上海的生活痕迹，在喧嚣繁华的城市心脏，充斥着难能的市井烟火气息。
—“ 院子｜Yard ”—
本案坐北朝南，由南门进入院子，入眼即是海派经典清水红砖外墙，砖面光滑鲜亮，大抵是被维修过的。院子一侧郁郁葱葱地长满了修竹，纤细柔美秀逸而风韵，微风乍起，耳畔徘徊着“唰唰”地摩擦声，像极了谦谦君子恭迎贵客到来。
—“ 一楼｜Ground Floor ”—
木头的元素贯穿整个客餐厅，仿佛身居于深林之中，悠然闲适。木头的香味似有若无地钻入鼻腔，空间中充斥着勃勃生机与乐趣。定制的美式吊灯华丽时尚，散落的昏黄灯光衬托木头显出独有的温馨暖意。
现代简约风格厨房简洁明亮，偌大的“7”字型洗手台上摆放着整齐的厨房用具，顶柜设计完美提升利用率，厨房整体通透实用。
新中式纯实木楼梯，雕花立柱线条流畅，花瓶款式造型经典，烤漆油亮手感舒适，执一扇着一袍，便是旧式美人立于廊之风情。
—“ 一楼半｜First Floor And Half ”—
一楼半是上海老洋楼独有的亭子间，南北共开三扇铁窗，光线充足，采光极佳，可适用于办公/书房。
—“ 二楼｜Second Floor ”—
拾阶而上，二楼转角便是卫浴空间，淋浴+浴缸的设计节省了部分空间，干湿分离，满墙素白瓷砖+砖红拼贴增添一丝海派风味，整体空间感明显。
二楼主卧面朝南，带一个小阳台，木质基调奠定了装饰基础，若隐若现地飘散着一股古色古香的韵味，隔窗便能欣赏到大片的翠绿竹林，在此休憩多是修身养性，目前用做办公会客，品质高端。
经年累月的使用中，阳台铜把手竟被盘掉外层黑色的漆，扭动把手，随着一声腐朽的“吱呀”，阳台大自然的风景突然闯入眼帘，茂密的竹、在风侵雨蚀中锈迹斑斑的铁栏杆、瓦蓝的天空、隔壁养眼的红砖墙，近得仿佛可以隔街唠嗑，十分利于邻里之间交流。
—“ 二楼半｜Second Floor And Half ”—
二楼半亭子间同一楼半格局相同，南北共开三扇窗，冬暖夏凉，目前用于办公，采光优越可莳花弄草，享受片刻大自然的清新。
实木阶梯
—“ 三楼｜Third Floor ”—
三楼卫浴空间
三楼朝南卧室，部分挑高约4.5米，空间感强，别出心裁的整面木制饰面设计，斑驳纹理仿佛印证着“天然去雕饰”，墙面设计极具层次感，卧室被自然的木质元素包裹，营造出温暖质感的卧室氛围。
—“ 露台｜Terrace ”—
三楼半为露台空间，与传统的阳光房不同，该露台为半封闭式，设计巧思既扩增室内空间，提高空间利用率，也涵括开放式露台的宽敞明亮。摆上休闲桌椅，阳光明媚时邀上三两好友，茶话闲谈，甚是清欢。
周边配套｜Peripheral supporting facilities
社区成熟，周边生活设施齐全，交通便利。
● 娱乐：中山公园892米、静安公园1.8公里
● 医疗：上海电力医院1.1公里、上海市第四康复医院1.2公里
● 教育：上海市女子中学267米、静安区爱心学校410米、包玉刚实验小学491米、上海市省吾中学501米
● 购物：中华商城507米、舜元天地630米、889广场679米、华宁·弘基生活广场864米
● 交通：地铁11/2号线江苏路站426米、地铁14号线武定路站868米、地铁11/13号线隆德路884米
