上海政策｜海派文体政商全面开花 楼市高位运行提民心
金年会动态2023年05月29日
2023年4月21日，上海市房管局局长王桢做客“2023民生访谈”时表示：保障性租赁住房将丰富新市民、青年人可以有更多更符合自己需要的选择，持续改善民生、增进人民福祉，金年会地产带你领略近期上海大小事。
01 上海市房管局：2023年民生访谈 三方面措施保持住房租金水平稳定
住房租金直接关系到租房群众的居住成本和生活水平，一直备受市民关注。4月21日，上海市房管局局长王桢在做客“2023民生访谈”节目时表示，上海将采取发挥保障性租赁住房“稳定器”作用、严禁中介哄抬价格、建立价格监测预警等措施，保持上海市住房租金水平稳定。
上海市房管局局长王桢介绍说“近年来，上海市住房租赁市场总体平稳。”为保持上海市住房租金水平稳定，在《价格法》的总体框架下，结合《上海市住房租赁条例》的实施上海市将从三方面采取措施：
一、发挥保障性租赁住房的“稳定器”作用，明确保障性租赁住房租金应当低于同地段同品质市场化租金水平，租金在市场化租金九折以下，年度涨幅不高于同期市场化租金涨幅且不高于5%。同时向社会公示，引导市场化出租人合理定价。
二、严禁住房租赁企业、房地产经纪机构捏造散布涨价信息，哄抬价格，并通过加大查处力度和行业自律予以约束。
三、建立住房租赁价格监测预警机制，《上海市住房租赁条例》中明确规定，在住房租金显著上涨或可能显著上涨的特定情况下，明确市政府可依法采取涨价申报、限定租金或租金涨幅等价格干预措施。
02 4月楼市总结：成交小幅回落 公积金利好提信心
小阳春如期兑现给市场很多期待和信心，楼市成交继续保持高位运行。据地产数据显示，4月上海新建商品住宅成交面积90.65万平方米，环比减少9.44%。
成交小幅回落 市场风格尚未切换
从成交前十榜单来看，中高端改善产品保持相对强势的趋势。成交榜单前3中有2个均价超过10万元/平方米，成交排名第1的项目成交均价甚至接近9万元/平方米。此外，整个榜单中还有2个10万+项目。基于成交结构继续偏向中高端产品，均价继续维持在6万元/平方米，为62035元/平方米，环比小幅上涨1.56%。
从以往历史来看，小阳春有集中放量后，4月成交量都会出现修整、回调，而4月成交缩水1成都不到，说明新房市场交出的答卷还是令人满意的，同时也消除了市场的顾虑。预计5月还会延续当前的交易温度，成交维持在中高位运行。
03 南京西路“千亿商圈”如何打造？ 上海静安连续开展专题调研
作为上海国 际消费中 心城市建设的核心承载区，静安正式启动南京西路“千亿商圈”三年行动计划，力争在“十四五”期末实现南京西路商圈零售总额突破1000亿元，在全市乃至全国率先建成“千亿级商圈”。
<1> 建好新载体，打造南京西路商业新地标
去年，随着百年张园、锦沧文华等地标性载体的全新亮相，南京西路商圈作为世界橱窗的影响力和吸引力进一步增强。
为进一步聚焦南京西路商圈功能迭代、空间优化、提质升级，接下来，静安将持续推进南京西路沿线商业项目建设调整，聚焦大张园地区开发建设，突出历史文脉传承和现代商业复兴，坚持传统海派文化与国 际时尚文化相融合，打造城市更新与品质消费的标杆。
<2> 激发新动力，持续发力首发经济
静安区委书记于勇表示，在引进更多全球首发首秀首展首店的同时，还要注重引进培育具有强大品牌运作能力、具有全球视野的全球高能级市场主体，将南京西路商圈打造成为全品类全球品牌高地，不断深化南京西路作为全球新品首发地、高端品牌首标地、中国品牌集聚地的辐射引领功能。
<3> 鼓励新消费，发展新业态新模式新场景
静安在拓展南京西路商业新空间的同时，还聚焦消费新业态、新需求、新零售等新消费领域的前沿趋势，吸引国 际消费资源、营造多元商业生态，持续丰富消费市场新供给。
04 邬达克纪念馆推出系列活动 “阅读建筑”科普展揭幕
5月21日“建筑可阅读”系列科普活动启动暨“阅读建筑”科普展开幕式在邬达克纪念馆举行。作为上海科技节长宁区科普的重点项目，展览共分为五个主题展区，分别是—楼的“建筑从远古到文艺复兴的演变”，二楼的“建筑起源与早期建筑”“建筑样式与建造方式”“现代主义建筑经典案例”“邬达克上海建筑传奇”四个展区。
邬达克纪念馆馆长刘素华表示邬达克上海建筑传奇”展板只归类了邬达克的建筑风格，和现存的这些风格的邬达克作品的地址，“金年会把风格元素总结交给了展览参观者。同时金年会还征集参观者优秀正确的建筑风格元素总结，并将这些展览互动在邬达克纪念馆官方微信中呈现。”
据悉，邬达克文化发展中 心、邬达克纪念馆还将在未来三个月举办三个“阅读建筑”2023国 际研学营，内容涵盖观影、讲座、观展和实地探究，活动将面向上海市、特别是长宁区的家庭免费开放。
05 海派名家共绘上海百年 “回眸·上海 百年纪事人物画苑作品展”展出
5月21日正在外滩18号久事美术馆内展出的“回眸——上海百年纪事人物画苑作品展”展厅里响起了熟悉的沪剧旋律——“望浦江，浪涛涌，波光粼粼，星月交辉格外美。百年上海滩，逢九有缘在……”长宁沪剧团青年演员王斌带来一段沪剧《陈毅在上海·望浦江》，与参观者一同缅怀陈毅市长，迎接上海更美好的未来。
作为“回眸”展览的主办方，民盟上海市委组织部部长汪皓俊、民盟上海市委美术工作者联合总支副主委丁霖也参与了观演。
汪皓俊表示：“这次跨界合作，是庆祝上海解放74周年的独特、契合，且具有特别意义的方式。金年会和久事美术馆都一直致力于用老百姓喜爱的方式传播经典艺术，希望为上海美育教育承担社会责任。”
06 网红“丰盛里”的烟火与安宁
去年10月，静安区茂名北路限时步行街正式对外开放。同年11月底，“海上名园之首”张园焕新回归。原本就坐拥3条地铁线路的丰盛里街区人气爆棚，由此带来的“民商矛盾”，开始集中凸显。
一边是为夜间经济添砖加瓦的网红街区，一边是半数以上居住着老年人的石库门里弄，城市烟火气与安宁生活圈之间，如何高难度平衡？
在南京西路街道的大力支持下，警方在原有巨富长地区“三合一联合执法”的基础上，推动公安、城管、市场、市容等多部门开展联动治理，目前商圈内部道路的坑洼区域修缮工作也在推进。在铺设地砖前，建筑方被要求在钢结构和混凝土铺路石砂地砖之间添加绝缘和缓冲层并使用静音地砖，以减少噪声的影响。
07 上海今年计划新增建设筹措保障性 租赁住房7.5万套（间）
今年，上海市房管局将按照市委市政府的要求，将工作重点放在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，增存并进、建管并重，统筹推进、扎实做好房管领域稳增长、调结构、惠民生、促发展、防风险各项工作，着力推动住房工作有效提升和量的合理增长。
上海市房管局局长王桢
“十四五”期间，全市新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上；到“十四五”期末，全市累计建设筹措保障性租赁住房总量达到60万套（间）以上，其中形成供应40万套（间）左右，全面健全完善“一张床、一间房、一套房”的多层次供应体系，加快缓解新市民、青年人的住房困难。
08 一季度房地产开发贷款增速提升 个人住房贷款增速回落
中国央行4月20日举行“2023年一季度金融统计数据有关情况新闻发布会”，央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘在会上表示，今年一季度，人民币贷款增加10.6万亿元，同比多增2.27万亿元。这表明了今年一季度金融体系对实体经济的信贷支持力度是比较强的。
从央行的调查问卷看，今年一季度贷款总体需求指数是78.4%，比上季度高了18.9个百分点。从行业投向看，新增贷款主要投向制造业、基础设施建设、服务业等重点领域，房地产贷款增长呈上升态势。
2023年一季度末，房地产开发贷款余额13.3万亿元，同比增长5.9%，增速比上年末高2.2个百分点。个人住房贷款余额38.94万亿元，同比增长0.3%，增速比上年末低0.9个百分点。
09 “海派艺术家之家”首展 “陈家泠特展——天趣”已开幕
本次特展是“海派艺术家之家”成立后举办的首场重量级艺术展。展览揭幕之前，头一回通过融媒影城的CINITY巨幅银幕和超高清视频，展现艺术家陈家泠的创作纪实影像《大师列传·陈家泠》，从巨幅银幕上重新欣赏《梁家河可美啦》《井冈山》《西湖景色》等陈家泠代表作品，在视觉上为观众带来冲击，这也为绘画艺术与影视艺术带来了一次创新结合。
上海市文联副主席、市美协主席郑辛遥在致辞中表示，希望通过此次展览，鼓舞和激励美术工作者，期盼更多优秀艺术家能够通过“海派艺术家之家”的平台走向全国、走向世界。据悉，本次特展将至持续至7月21日结束。
10 沉浸式海派实景版芭蕾舞剧 亮相上海弄堂
5月20日，上海芭蕾舞团原创芭蕾舞剧《花样年华》在四川北路的海派潮流新地标今潮8弄上演，建筑的恬静、芭蕾的柔美与旗袍的风韵万千三重艺术不仅相得益彰，同时也把观众带回了曾经上海弄堂里的“花样年华”。
该剧头回打破镜框式舞台表演边界，在实景弄堂里沉浸呈现。原先的舞台弄堂置景被真实的弄堂建筑群落所迭代，原本在剧院舞台优雅起舞的芭蕾舞者，在更宽广立体的弄堂街区曼舞行进。
剧中的石库门、黄包车、麻将等极具老上海特色的元素都一一被搬回了弄堂，许多观众耳熟能详的老上海经典歌曲也回荡在耳边，如《花样的年华》《夜上海》《四季歌》等，还有老上海爵士乐、十里洋场的街头叫卖声等，让观众仿佛穿越时空。
