金年会

 

 

2023年3月15日，两会在北京召开，会议定调经济需“稳中求进”，房地产强调稳支柱、促需求、防风险，二季度政策托底导向仍将延续，增量政策有一定空间，加强住房保障体系建设、房地产关乎国 家经济民生，也是城市发展的必要环节，金年会地产带你领略近期上海房产大小事。

 

 

——“央行银保监会出台金融支持房地产16条措施”——

 

人民银行、银保监会2022年十一月发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等六个方面提出16项具体措施。

 

 

业内行家表示，该通知明确释放了金融支持房地产平稳健康发展的政策信号，对于缓解房企资金链压力、提振购房者信心等具有积极作用，有助于促进房地产市场良性循环。

 

 

——“自然资源部、银保监会：做好不动产“带押过户”便民利企服务”——

 

自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会于三月印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。

 

 

该通知提出，地方在实践探索中，主要形成了抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式等3种“带押过户”模式，各地要结合本地实际，确定适宜的办理模式，并结合实践不断丰富发展。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极的引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。

 

 

——“阿里字节搬迁导致板块房价下跌”——

 

2022年9月，随着阿里巴巴把云与科技事业部从杭州知名板块未来科技城迁走，作为极敏感的那条神经，大厂周边的房价、房租往往先闻风而动，未来科技城二手房挂牌均价数据环比逐月下跌，一位杭州本地中介简述：“之前卖8字头的，现在只要6开头了。”

 

 

同年8月，位于上海的字节跳动也宣布了电商部门的选址变更，从浦东金桥国 际商务区搬到了杨浦区控江路附近，据统计9月金桥国 际商务区二手房成交量环比下降超过30%，均价也从8月份的7.3万元/平方米跌到9月份的6.7万元/平方米，可见阿里巴巴、字节跳动等大厂迁移对板块房价影响之大。

 

 

——“上海历史博物馆头一回向公众不设限开放”——

 

上海市历史博物馆馆长周群华表示：“2023年3月26日是上海市历史博物馆在南京西路325号新馆开放5周年的日子。自这一天起，金年会想呈现给市民一个全新的‘打开方式’：上海市历史博物馆外的围栏退出历史舞台，市民、游客即便不进入博物馆展厅参观，也可随心漫步于博物馆的庭院中。”把极佳的绿地给市民享用，90余载历史的建筑群落头一回向公众不设限开放。

 

 

3月26日“官宣”开放当日，就有超过4000人次的市民来到这个庭院散步打卡。几天来，更多人络绎不绝地来到这里。

 

 

——“上海科技馆将闭馆升级改造 预计2025年重新开放”——

 

国 家一级博物馆、国 家5A级旅游景区上海科技馆将自3月31日晚闭馆后启动其开放运行20余年来较大规模的系统化升级改造。上海科技馆介绍，场馆计划于2025年完成建设，并重新向公众开放。

 

 

据介绍，随着我国科技发展及公民科学素质提升，科技馆科技主题的展示内容和形式需要升级优化，以持续为社会提供高水平科普产品与服务。随着上海自然博物馆、上海天文馆两座分馆相继建成开放，上海科技馆“三馆合一”集群化发展模式初步形成，展示主题和内容也需要错位布局。自2018年起，馆方陆续完成升级改造工程的立项报批、方案设计和施工组织等前期准备工作。

 

 

上海科技馆升级改造期间，将继续为公众提供优质的科普教育服务，持续更新“云直播”“云讲座”“云课堂”等线上品牌栏目，并将科普临展、科普讲座、科学表演、科学课程送到全市的中小学、公共文化场所和街镇社区。

 

 

——“上海二手房成交量大涨”——

 

2月，上海二手房成交量超1.93万套，环比增幅达到了52%，同比增幅达到了140%；

3月，延续了2月的势头，截止上周日（3月19日），上海二手住宅已成交14829套，日均成交量780套，按照此前进度，3月成交量达到24000套左右的可能性非常大。这个数据意味着，有越来越多的人正在卖掉原来的房子，进入新房购房群体中。

 

 

当前市场信心有所恢复，挂牌价上涨、议价空间降低，建议刚需还是尽早上车才更稳妥。目前已连续出台多项利好政策，市场信心已恢复明显， 2023年量升价稳是必然，目前购房者和业主都在等一个时机，等待二手市场后续是否会有更大的政策“刺激”，后续二手市场未来可期。

 

 

——“徐汇风貌区襄阳南路长寿里地块旧改 基地居民实现“新居梦”——

 

近日，徐汇风貌区“三旧”变“三新”襄阳南路长寿里地块启动居民签约工作，交出了签约率100%的答卷，协议顺利生效。

 

 

徐汇区襄阳南路长寿里地块旧区改造项目因旧城区改建的房屋征收范围为东至兴顺北里、南至永康路、西至襄阳南路、北至襄阳南路217弄。涉及被征收居民共计68证86户，拆除建筑面积约2102.206平方米，户籍在册人口283人。

 

 

——“还原89岁历史建筑原貌 衡山路上老牌宾馆焕新”——

 

历经一年多的修缮改造，前身为89岁毕卡第公寓的原衡山宾馆即将焕新亮相，并正式更名为衡山花园酒店。

 

 

作为当时上海著名的高楼，毕卡第公寓被人们津津乐道的特点之一，是整座建筑中呈现的Art Deco（装饰艺术设计）元素，如象征着二十世纪的摩天大楼退缩轮廓的线条，象征着机械与科技元素的几何图形等。其中，摩天大楼轮廓的建筑外观线条，也成为原衡山宾馆的标志。

 

 

 

——“石门二路街道探索苏河湾街区治理新路径”——

 

石门二路街道“‘三会’协同发力 打造邻里街区新样板”项目入选上海市2023年“美好社区先锋行动”。聚焦“静邻行动”目标，街道持续打造苏河湾街区治理联盟，促进居民区居委会、商务楼宇楼务会、店铺门责自律委员会“三会”协同发力，系统推进网格强基、服务提质、协同赋能等基层善治行动，多维绘就美好街区发展蓝图。

 

 

“邻里石二清清护河队”，定期在苏河湾沿线进行巡查，对公共设施破损、小广告乱张贴、绿化带整治等进行集中整治，不断打通治理壁垒，凝聚更广泛共识，助力整体苏河湾街区风貌提升。

 

 

——“上海地标大烟囱上的温度计被拆除 引市民关注”——

 

在上海当代艺术博物馆大烟囱上伫立着一支“温度计”，长达165米，堪称世界顶大的温度计，同时也是全球顶高的气象信号塔。它于2010年上海世博会出现，不管是寒冬还是酷夏，都24小时记录着上海的温度，成为黄浦江畔一道风景线，当时曾有市民表示“天天（出门）要靠它穿衣服的”。

 

 

据悉，上海当代艺术博物馆的烟囱为上海市五批优秀历史建筑，目前该温度计使用已超过时限，其固定钢结构和设备均出现锈蚀和老化现象，近期出现高空坠物，存在安全隐患，经专业机构检测和评估，于3月15日进行拆除，以确保市民生命安全。